Dražba pozemku 1221 m²

Hradiště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát uvádí formu nabídky jako dražbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ostatní plocha o výměře 1221 m2, parcelní číslo 583, podíl 1/1, katastrální území Zahorčičky, obec Hradiště, obec s rozšířenou působností Nepomuk, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj.

Parametry

Cena: 35 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 1221 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2827 m MHD 9 m školka 2786 m lékař 3158 m pošta 3081 m restaurace 2985 m škola 2786 m vlak 1704 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 962 Kč

121 644 – 201 476 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 72 717 · váha 10 %

Model z dat 158 106 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 164 298 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 72 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 106 Kč (rozpětí 130 171 Kč – 188 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 182 nabídek stejného druhu → 164 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:32

Předmětem je ostatní plocha nabízená formou dražby. Nutno ověřit právní stav a podmínky účasti v dražbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 839 m (Hradiště, Záhořčičky)
Nádraží: 2220 m (Lnáře)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 255 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 260 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno