Nemovitosti

Dražba lesa 1251 m²

Psárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1251 m2, parcelní číslo 415/2, podíl 1/1, katastrální území Tříklasovice, obec Psárov, obec s rozšířenou působností Tábor, okres Tábor, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena
27 000 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
1251 m²
Na trhu od
13.10.2026 (14 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7266 m MHD 27 m školka 4604 m lékař 4906 m pošta 4729 m restaurace 5244 m škola 5304 m vlak 6258 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 000 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68 770 Kč
53 963 – 79 732 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 67 230 · váha 37 %
Model z dat 67 884 · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 114 216 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 67 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 884 Kč (rozpětí 46 705 Kč – 71 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 114 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:33

Jedná se o lesní pozemek v dražbě. Pozemek je po těžbě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/1

Dostupnost

Zastávka
782 m (Psárov, Tříklasovice)
Nádraží
7638 m (Dobešov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno