Dražba lesa 2039 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát výslovně uvádí, že jde o dražbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2039 m2, parcelní číslo 1041/61, podíl 1/1, katastrální území Onšovice u Čkyně, obec Čkyně, obec s rozšířenou působností Vimperk, okres Prachatice, Jihočeský kraj.

Parametry

Cena: 28 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 2039 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 177 m školka 271 m lékař 74 m pošta 239 m restaurace 19 m škola 139 m obchod 434 m vlak 790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 235 Kč

102 060 – 165 702 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 147 075 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 186 161 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 075 Kč (rozpětí 101 189 Kč – 155 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 186 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:32

Jedná se o lesní pozemek v dražbě. Pozornost je třeba věnovat specifikům nabytí majetku v dražbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 810 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno