Prodej zahrady 363 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi pozemku o celkové výměře 363 m² v klidné rekreační části Lučiny, v blízkosti přehrady Lučina, která nabízí možnosti koupání a dalšího rekreačního vyžití.

Pozemek je dle evidence a způsobu využití určen k rekreaci. Na pozemku se nachází základová konstrukce původního objektu, která je v katastru nemovitostí evidována jako zbořeniště. Nemovitost tak nabízí jedinou možnost obnovy původní stavby(rehabilitaci), případně jejího dalšího řešení dle platných stavebních předpisů a podmínek příslušného stavebního úřadu.

K obnově stavby je nutné získat příslušné povolení záměru. Prodávající má k dispozici písemný souhlas obce, ze kterého vyplývá, že obec nebude namítat proti obnově původní stavby v souvislosti s obnovou operátu. Tento souhlas však nenahrazuje povolení příslušného stavebního úřadu a možnost realizace konkrétního záměru je nutné posoudit a projednat se stavebním úřadem.

Hlavní přednosti:

pozemek o výměře 363 m²,
osobní vlastnictví,
klidná rekreační lokalita v blízkosti přehrady Lučina,
na pozemku se nachází základová konstrukce původního objektu, v katastru nemovitostí je parcela evidována jako zbořeniště
možnost obnovy původní stavby pro získání příslušného povolení záměru,
na pozemku se nachází přípojka elektřiny, která nemá vlastníka. Po ověření u distributora EG.D. je nutné přes technika ověřit funkčnost přípojky a dle výsledky lze připojit do týdne nebo je nutné zřídit novou přípojku cca 1,5 roku
voda je zajištěna z vlastní studny
kanalizace
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá místo v blízkosti přehrady a chce si zde vytvořit rekreační zázemí podle vlastních představ. Konkrétní rozsah a způsob případné obnovy stavby je nutné před realizací projednat a povolit příslušným stavebním úřadem.

Kupující bere na vědomí, že informace o inženýrských sítích a jejich technickém stavu je nutné před zahájením stavby ověřit u příslušných správců sítí. Zejména u elektrické přípojky bude nutné ověřit její aktuální stav, funkčnost a podmínky případného obnovení odběru u společnosti EG.D. Ev. číslo: 657013.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (2066 Kč/m²)
Pozemek: 363 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4061 m MHD 87 m školka 288 m lékař 3924 m pošta 299 m restaurace 2274 m škola 288 m vlak 3740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

2 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

614 652 Kč

287 652 – 970 236 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 577 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 648 269 · váha 34 %

Model z dat 856 061 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 254 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 786 Kč/m² → 648 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 061 Kč (rozpětí 547 196 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 254 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:35

Prodej rekreačního pozemku v lokalitě Lučina, kde se v katastru nachází zbořeniště. Nutno vyřešit stavební povolení k obnově objektu a prověřit stav elektrické přípojky.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: kanalizace
nutne investice: obnova stavby / řešení připojení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží: 3738 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno