Nemovitosti

prodej zahrady 1 036 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 4 147 m², Podíl 25 % o výměře 1 037 m² Nabízíme k prodeji zahradní pozemek v blízkosti Brna – katastrální území Židlochovice, okres Brno-venkov. Jedná se o 1/4 podíl na parcele č. 2187, jejíž celková výměra je 4 147 m². Zahrada v dosahu Brna: víkendy ve zeleni bez celodenního cestování. Navíc, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
108 859 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek
1036 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
108 859 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
633 014 Kč
262 988 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 595 034 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 34 %
Model z dat 284 081 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 725 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 072 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 081 Kč (rozpětí 181 585 Kč – 479 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 725 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 108 859 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32

Jedná se o prodej ideální jedné čtvrtiny podílu na zahradním pozemku v Židlochovicích. Pozor na to, že nekupujete celou parcelu a nakládání s podílem může být omezené.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
1435 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží
1652 m (Židlochovice)
Brno hl. n.
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno