Nemovitosti

prodej zahrady 244 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 978 m², Podíl 25 % o výměře 245 m² Máme pro vás zahradu v Brně (k. ú. Dvorska, okres Brno-město). Předmětem prodeje je 1/4 podíl na parcele č. 294 (celková výměra 978 m²). Zahrada v hranicích Brna: zeleň, kam dojdete pěšky nebo na kole. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
207 825 Kč (852 Kč/m²)
Pozemek
244 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57640

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
207 825 Kč
852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
585 479 Kč
99 178 – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 550 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.31 mil. · váha 34 %
Model z dat 138 127 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 463 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 371 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 343% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 127 Kč (rozpětí 88 464 Kč – 227 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 682 nabídek stejného druhu → 463 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 207 825 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:33

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě. Pozor na omezená práva při nakládání s ideálním podílem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
266 m (Vlčkova)
Nádraží
2872 m (Šlapanice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno