prodej zahrady 363 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební místo - Tvarožná Lhota Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi pozemku o celkové výměře 363 m v klidné rekreační části Lučiny, v blízkosti přehrady Lučina, která nabízí možnosti koupání a dalšího rekreačního vyžití. Pozemek je dle evidence a způsobu využití určen k rekreaci. Na pozemku se nachází základová konstrukce původního objektu, která je v katastru nemovitostí evidována jako zbořeniště. Nemovitost tak nabízí jedinou možnost obnovy původní stavby(rehabilitaci), případně jejího dalšího řešení dle platných stavebních předpisů a podmínek příslušného stavebního úřadu. K obnově stavby je nutné získat příslušné povolení záměru. Prodávající má k dispozici písemný souhlas obce, ze kterého vyplývá, že obec nebude namítat proti obnově původní stavby v souvislosti s obnovou operátu. Tento souhlas však nenahrazuje povolení příslušného stavebního úřadu a možnost realizace konkrétního záměru je nutné posoudit a projednat se stavebním úřadem. Hlavní přednosti: pozemek o výměře 363 m, osobní vlastnictví, klidná rekreační lokalita v blízkosti přehrady Lučina, na pozemku se nachází základová konstrukce původního objektu, v katastru nemovitostí je parcela evidována jako zbořeniště možnost obnovy původní stavby pro získání příslušného povolení záměru, na pozemku se nachází přípojka elektřiny, která nemá vlastníka. Po ověření u distributora EG. D. je nutné přes technika ověřit funkčnost přípojky a dle výsledky lze připojit do týdne nebo je nutné zřídit novou přípojku cca 1,5 roku voda je zajištěna z vlastní studny kanalizace Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá místo v blízkosti přehrady a chce si zde vytvořit rekreační zázemí podle vlastních představ. Konkrétní rozsah a způsob případné obnovy stavby je nutné před realizací projednat a povolit příslušným stavebním úřadem. Kupující bere na vědomí, že informace o inženýrských sítích a jejich technickém stavu je nutné před zahájením stavby ověřit u příslušných správců sítí. Zejména u elektrické přípojky bude nutné ověřit její aktuální stav, funkčnost a podmínky případného obnovení odběru u společnosti EG. D. Ev. číslo: 657013. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (2066 Kč/m²)
Pozemek: 363 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

2 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

705 988 Kč

312 384 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 663 629 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 750 002 · váha 34 %

Model z dat 833 169 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 254 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 066 Kč/m² → 750 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 833 169 Kč (rozpětí 532 563 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 254 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:34

Zahrada v rekreační oblasti Tvarožná Lhota se základovou konstrukcí vedenou jako zbořeniště. Pozor na nutnost vyřídit stavební povolení pro obnovu stavby a vyřešit stav elektrické přípojky.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
nutne investice: obnova stavby ze zbořeniště, prověření a případné zřízení elektrické přípojky

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Tvarožná Lhota, Čertův mlýn (z))
Nádraží: 6015 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno