Prodej stavebního pozemku 1472 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti cca 1472 m2 (dle budoucího nově vzniklého geometrického plánu) v obci Šenov.

Pozemek se nachází ve velmi pěkném a klidném místě, je rovinatý, slunný. Elektřina, voda a kanalizace u pozemku.

Dle územního plánu je určen pro stavbu rodinného domu.

Velmi dobrá lokalita s výbornou dostupností do Frýdku-Místku, Ostravy, Havířova.

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 1472 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2269 m MHD 279 m školka 1154 m lékař 1259 m pošta 792 m restaurace 758 m škola 1121 m obchod 4804 m vlak 1325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

1.88 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 936 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Vratimov, Horní Datyně)
Nádraží: 1383 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno