Prodej pole 30321 m²

Kojetice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční pozemky v Kojeticích u Prahy

30 321 m² | Dlouhodobá investice | 9 490 000 Kč

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků (parc. č. 625/38 a 625/33) v katastrálním území Kojetice u Prahy o celkové výměře 30 321 m². 

Nabídka je určena především investorovi, který hledá pozemkovou investici v zázemí Prahy a je připraven přijmout dlouhodobý investiční horizont. 

V současné době prodeje v obci reálně dosahují 7.000 Kč za m² zasíťovaného pozemku.

Hlavní parcela navazuje na stávající zástavbu obce. Právě tato poloha představuje zajímavý argument pro sledování dalšího územního rozvoje. Nejde však o stavební pozemky připravené k okamžité realizaci rodinných domů.

Investice do budoucna

Případná změna územního plánu je podmíněna zákonným postupem, rozhodováním obce a posouzením příslušných veřejných zájmů. 

O obci

Kojetice mají venkovský charakter s převahou nízkopodlažní obytné zástavby. V obci se nachází mateřská škola, základní škola pro 1. až 5. ročník, obecní úřad, pošta, veřejná knihovna a fotbalové hřiště.

Dopravní vazby na Prahu a okolí

Dopravní osou lokality je silnice I/9 při západním okraji obce. Veřejnou dopravu zajištují autobusy (24 minut na stanici Ládví) a vlaky (40 min na hlavní nádraží).

Sítě v obci a možnosti případného budoucího napojení

Územní plán předpokládá postupné rozšiřování veřejného vodovodu, tlakové kanalizace, středotlakého plynovodu, rozvodů elektřiny, veřejného osvětlení, telekomunikací a zásobování elektřinou.

BPEJ

Více než 2,5 ha ve IV. třídě ochrany půdy - ma parcele č. 625/38 je 25 345 m² zařazeno do BPEJ 23004, která patří do IV. třídy ochrany zemědělské půdy. Tato část představuje přibližně 83,6 % celkové nabízené výměry. Nižší stupeň ochrany oproti I. a II. třídě je relevantní okolností při úvahách o případném budoucím nezemědělském využití. Zbývajících 4 976 m² tvoří BPEJ 26000 v I. třídě ochrany: 4 044 m² na parcele č. 625/38 a celých 932 m² na parcele č. 625/33. Tuto přísněji chráněnou část je nutné zohlednit v jakékoli budoucí úvaze o využití území.

Pacht

Pozemky jsou zemědělsky propachtovány za 15 000 Kč ročně.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (313 Kč/m²)
Pozemek: 30321 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: kaer-morhen-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 15 m školka 7 m lékař 1840 m pošta 701 m restaurace 1786 m škola 7 m obchod 1761 m vlak 670 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.45 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 383 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.86 mil. · váha 37 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 383% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Kojetice)
Nádraží: 455 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno