Nemovitosti

Dražba rodinného domu 120 m², pozemek 754 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům z roku 2019, který se nachází v klidné obytné zástavbě širšího centra Břeclavi, na ulici Kobzíkova 3585/5. Jde o pečlivě udržovanou dřevostavbu se zateplenou fasádou, plastovými okny a valbovou střechou s pálenou krytinou a bleskosvodem. Zastavěná plocha domu činí 143 m² a k dispozici je také volný půdní prostor, který nabízí možnost dalšího využití.K domu náleží rovinatý a kompletně oplocený pozemek o výměře 754 m². Součástí je zahrada s venkovním bazénem, ideální pro letní relaxaci i rodinné chvíle, a díky oplocení si zde užijete dostatek soukromí. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Přístup je zajištěn ze zpevněné komunikace přes pozemky s právně ošetřeným věcným břemenem cesty a stezky.Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Zastávka MHD Sovadinova je vzdálena pouhých 400 metrů, hlavní železniční stanice přibližně 1,9 km. Dům je tak ideální volbou pro rodinu, která hledá téměř novou nemovitost s vlastním bazénem v klidné části města. 

Parametry

Cena
6.87 mil. Kč (57250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
754 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
13.10.2026 (14 dní)
Prodávající
prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 156 m školka 389 m lékař 430 m pošta 596 m restaurace 108 m škola 55 m obchod 953 m vlak 1273 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.87 mil. Kč
57 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
1.07 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.38 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 485 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Břeclav, Sovadinova)
Nádraží
1122 m (Břeclav)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno