Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný mezonetový byt 3+kk o velikosti 77 m² s balkonem, sklepem a krásným panoramatickým výhledem do zeleně. Byt se nachází v posledním patře domu v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 5 – Motol, v ulici Brdlíkova.
 
Byt zaujme především svou vzdušností, nadstandardním prostorem a promyšleným dispozičním řešením. Díky umístění v posledním patře nabízí příjemné soukromí, klid a ničím nerušené výhledy do okolní zeleně.
 
Dispozici tvoří zádveří se samostatnou toaletou, na které navazuje mimořádně prostorný a světlý obývací pokoj. Jeho součástí je plně vybavená kuchyň s jídelním koutem a pohodlnou relaxační zónou. Z obývací části je přímý vstup na balkon o velikosti 2,7 m², orientovaný směrem k přírodnímu parku.
 
Soukromou část bytu tvoří hlavní ložnice , koupelnou a prostorný dětský pokoj. Ten je díky chytrému dispozičnímu řešení rozdělen na dvě samostatné místnosti, které mohou sloužit například jako dva dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
 
Byt nabízí také dostatek úložných prostor, sklep a pohodlný přístup výtahem přímo do posledního podlaží.
 
O tepelný komfort se stará vlastní značkový plynový kotel. Byt je tepelně i zvukově izolován, což společně s orientací do zeleně vytváří velmi klidné a příjemné prostředí pro bydlení.

Nemovitost je možné koupit kompletně zařízenou. Interiér je vybaven kvalitním značkovým nábytkem a vybavením ve velmi dobrém standardu – viz fotografie.
 
Lokalita
 
Brdlíkova v Praze 5 – Motole nabízí velmi příjemnou kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. V bezprostředním okolí najdete množství zeleně a možnosti pro procházky i aktivní odpočinek, přitom zůstáváte v dosahu kompletní občanské vybavenosti.
 
Velkou výhodou je také blízkost Fakultní nemocnice Motol a dobrá dostupnost do centra Prahy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výhledem do zeleně, ale zároveň nechtějí rezignovat na pohodlí života ve městě.
 
Byt je ideální volbou pro rodinu i pro náročnějšího zájemce, který hledá neobvyklé bydlení s dostatkem prostoru, soukromím, výhledem a kvalitním vybavením.

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (158442 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V energetika: 96.3 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 504 m MHD 278 m školka 284 m lékař 149 m metro 805 m pošta 1749 m restaurace 208 m škola 395 m obchod 1062 m vlak 1051 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	12.20 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	12.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.20 mil. Kč

158 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

10.20 mil. – 13.38 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 861 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Sídliště Homolka)
Nádraží: 828 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 12.50 mil. → 12.20 mil.
24.08.2026	přidáno