Nemovitosti

Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 4943 m²

Černovice, Střítež · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Okouzlující, stylově zrekonstruované stavení s třísetletou historií vytváří spolu s rozsáhlým hospodářským zázemím uzavřený venkovský areál situovaný na okraji Stříteže u Černovic, mezi Táborem a Pelhřimovem. Autentický charakter místa dokládají staré kamenné zdi, další zachovalé architektonicko-řemeslné prvky a okolní vzrostlé ovocné sady. Nemovitost nabízí absolutní soukromí a široký potenciál dalšího využití jako kreativní ateliér, eventový prostor, apartmánový dům nebo penzion. Podsklepený obytný dům nabízí přibližně 220 m² podlahové plochy rozložené ve dvou podlažích. Dispozice 4+kk zahrnuje obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnici s úchvatným výhledem do okolní krajiny (za dobré viditelnosti až k podhůří Šumavy), pracovnu, prostor aktuálně využívaný jako hudební studio, dvě koupelny a podkroví. Při kompletní rekonstrukci z roku 2019 bylo pečlivě zachováno původní dřevěné trámoví a další prvky rustikálního interiéru. Úsporné vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, které v horním patře doplňují krbová kamna. Významný potenciál dalšího rozvoje představují zachovalé stodoly a hospodářské objekty s variabilním využitím. Na uzavřený dvůr navazuje oplocený pozemek tvořený 2 ovocnými sady, jeden se zahradním altánem a ohništěm. Součástí pozemku jsou také staré kamenné zdi, pozůstatky někdejší kouřové signalizační věže a vlastní studna. Výrazným orientačním bodem je přibližně 300 let starý smrk, který je jedním z poznávacích znaků vesnice. Další zázemí zahrnuje zastřešené parkovací stání a doplňkové zahradní a technické prostory. Nemovitost se prodává kompletně zařízená. Střítež leží v malebné krajině na pomezí jižních Čech a Vysočiny, v místě, které si zachovává poklidné životní tempo. Nachází se přibližně 2 kilometry severozápadně od města Černovice s veškerou základní občanskou vybaveností. Funguje zde škola i školka, Mariánské náměstí lemují restaurace a obchody, na jihu se rozkládá zámecký areál. Historický Tábor je vzdálený přibližně 20 minut autem, Pelhřimov 35 minut a Praha cca 90 minut, snadné dopravní spojení po regionu zajišťují autobusy. Jen pár minut chůze od nemovitosti je umístěna zastávka úzkokolejné železnice, po níž lze dojet motorovým vláčkem až do Jindřichova Hradce. Celková plocha domu 209,59 m2, celková plocha stodoly, chleva a stájí 632 m2, zastavěná plocha 690 m2, zahrada 565 m2, pozemek 4943 m2.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (61244 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
4943 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
13.10.2026 (14 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 565 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 690

Vzdálenosti

bankomat 2045 m MHD 318 m školka 2547 m lékař 1888 m pošta 1831 m restaurace 2034 m škola 1993 m vlak 4761 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.80 mil. Kč
61 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.53 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.56 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 589 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2043 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1489 m (Hodonín u Kunštátu)
Nádraží
6065 m (Nedvědice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno