Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 1301 m²

Zlatníky-Hodkovice, Zlatníky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek se starým domem o výměře 1301m² v obci Zlatníky u Prahy. Pozemek na okraji obce je součástí zástavby rodinných domů a skládá se ze dvou pozemků č.89 o výměře 662m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a 279/6 o výměře 639 m2 (zahrada). Součástí pozemku 89 je starý rodinný dům z roku 1945 se zastavěnou plochou 271m2- zchátralá stavba. Veškeré inženýrské sítě jsou ukončené na pozemku v rozsahu vodovod, kanalizace, elektřina, plynovod a optický internet. Pozemek je přístupný po veřejně přístupné komunikaci s asfaltovým povrchem spojnici Jesenice (2km) a Dolních Břežan (2km). Maximální zastavěnost dle Územního plánu Z2 činí u každého pozemku 50 % plochy. Výškové uspořádání rodinného domu umožňuje max 2 nadzemní podlaží včetně podkroví, či jedno ustupující patro.
Pozemek je zajímavou volbou jak pro zájemce, který hledá místo pro prostorné rodinné bydlení, tak pro toho, kdo chce využít možnosti výstavby více bytových jednotek nebo dvojdomu. Zlatníky-Hodkovice nabízí klidné bydlení v blízkosti Prahy. Pozemek se nachází v klidné části obce a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají soukromí, příjemné prostředí a současně výbornou dostupnost hlavního města.

Díky výměře 1 301 m² nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale také pro velkorysou zahradu, terasu, parkování a další zázemí budoucího domu. Pravidelný tvar a rovinatý terén zároveň dávají budoucímu majiteli značnou volnost při plánování celého prostoru.
Největšími přednostmi umístění pozemku jsou jejich blízkost Praze i oblíbené Jesenice a Dolních Břežan, autobusová obslužnost, blízký nájezd na D0 i D1 i vynikající občanská vybavenost v blízkém okolí. Zlatníky - Hodkovice jsou moderní, okázalé a skvělé pro umístění rodinného domu s důrazem na soukromí. Pozemky jsou ideální pro rodiny nebo investory. Pozemek patří jednomu vlastníkovi, který na LV nemá zápis žádných právní omezení.
Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (66052 Kč/m²)
Užitná plocha: 271 m²
Pozemek: 1301 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 1308 m MHD 287 m školka 220 m lékař 1197 m metro 7543 m pošta 1942 m restaurace 1293 m škola 410 m obchod 2529 m vlak 6184 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

66 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

8.96 mil. – 12.39 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 18.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 697 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 12.72 mil. Kč – 25.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 401 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zlatníky-Hodkovice, náves)
Nádraží: 6091 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno