Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 740 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 230 m2 o dispozici 2x bytová jednotka s garáží na pozemku 740 m² v klidné části Českého Brodu.
Co vám můžeme nabídnout?
- dvougenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami,
- celková užitná plocha 230 m²,
- pozemek o rozloze 740 m²,
- zastavěná plocha 120 m²,
- garaž
- ideální klidná lokalita v Českém Brodě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.
Popis nemovitosti:
- tento dvougenerační dům nabízí dvě prostorné bytové jednotky, každá s vlastním uspořádáním a komfortem pro soukromí obyvatel.
Přízemí:
- vstupní předsíň s šatnou,
- prostorná kuchyň s jídelnou a komorou,
- tři pokoje, z toho jeden s balkonem s výhledem do zahrady,
- koupelna a samostatné WC.
První patro:
-velký pokoj s šatnou,
-druhý pokoj s vlastním balkonem,
-WC a sprchový kout,
-přístup do podkroví ve dvou úrovních, vhodné pro další využití.
Suterén:
- prostorná garáž s dílnou,
- technická místnost s prádelnou a komorou,
- sklepní prostor.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem i kamny na tuhá paliva, což umožňuje efektivní provoz a příjemné klima v domě.
Zahrada:
- pozemek o výměře 617 m² nabízí prostor pro odpočinek i pěstování. Nachází se zde skleník a zahradní domek s malým sklepem – ideální pro zahradní nářadí či sezónní potřeby.
Lokalita:
Český Brod poskytuje veškerou občanskou vybavenost:
- školky a školy,
- obchody, restaurace,
- výborná dopravní dostupnost do Prahy.
Tento rodinný dům nabízí unikátní příležitost pro ty, kdo hledají prostorné a klidné bydlení pro více generací. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
REZERVOVANO do 29.10.2026
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (45648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
819 m
MHD
232 m
školka
601 m
lékař
443 m
pošta
834 m
restaurace
640 m
škola
346 m
obchod
1223 m
vlak
1408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
45 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
7.17 mil. – 12.56 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.93 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 230 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.49 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1373 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |