Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6 – v ulici Dejvická, pouhých 50 metrů od stanice metra A – Hradčanská.
Byt je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení i přes výjimečně atraktivní polohu v centru dění. Velkou výhodou je množství úložných prostor díky vestavěným skříním a chytrému dispozičnímu řešení. Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 14 m², který nabízí dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému máte plnou kontrolu nad spotřebou energií. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 4.800 Kč + zálohy na elektřinu a plyn.
Hlavní přednosti bytu:
dispozice 2+kk, 55 m²
orientace do klidného vnitrobloku
velký sklep 14 m²
vestavěné skříně a dostatek úložných prostor
vlastní plynový kotel
nízké provozní náklady
metro Hradčanská vzdálené pouze 50 m
vyhledávaná lokalita Prahy 6
Lokalita
Dejvice patří dlouhodobě mezi nejprestižnější pražské čtvrti. V bezprostředním okolí naleznete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů i služeb. Výborná dopravní dostupnost díky stanici metra Hradčanská a několika tramvajovým linkám umožňuje rychlé spojení do centra města i na letiště.
Parkování je možné přímo před domem v rezidentní modré zóně nebo na hlídaném parkovišti nacházejícím se naproti domu.
Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako výbornou investiční příležitost s vysokým potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (190909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
80 m
školka
143 m
lékař
377 m
metro
112 m
pošta
463 m
restaurace
55 m
škola
159 m
obchod
1702 m
vlak
234 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 10.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
190 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
9.28 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 057 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 114 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |