Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1262 m²

Neveklov, Nebřich · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme cihlovou přízemní zateplenou novostavbu se dvěma byty, nadstandardní vybavení viz. foto. Dům je připravený k okamžitému nastěhování.
Dům má podlahovou plochu 230 m² a nachází se na velmi mírně svažitém pozemku 1262 m². Dispozice domu je 8+2: šest neprůchozích pokojů, dva obývací pokoje s plně vybavenými kuchyňskými kouty a luxusními zabudovanými krby, dvě terasy, dvě koupelny s vanou a toaletou, dvě samostatné toalety a dvě technické místnosti s úložným prostorem a bránou přímo ze zahrady. Dům je koncipován do tvaru L a umožňuje samostatné využití každé poloviny domu i zahrady. Zapsány jsou 2 bytové jednotky- každá jako 4+kk s terasou a zahradou. V domě je podlahové topení (elektrokotel a podlahové infrapanely). Dům má tepelné čerpadlo a vlastní vrtanou studnu s dostatkem vody. Přístup do domu a vjezdy jsou z obecní komunikace. 

Nebřich je známý svým krásným okolím, známé je lesní tábořiště Nebřich a zejména koupání, rybaření a vodní sporty na Slapské přehradě. 
Autem se dostanete přes Benešov nebo Štěchovice snadno do Prahy. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (65873 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Pozemek: 1262 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 246

Vzdálenosti

bankomat 7661 m MHD 469 m školka 5122 m lékař 6693 m pošta 4867 m restaurace 1753 m škola 5122 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

65 873 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.41 mil. Kč

10.90 mil. – 19.58 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 22.69 mil. · váha 19 %

Model z dat 17.15 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 13.89 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 19.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 017 Kč/m² → 22.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.15 mil. Kč (rozpětí 12.02 mil. Kč – 24.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 12.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 362 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 19.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Neveklov, Nebřich)
Nádraží: 10527 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno