prodej bytu 3+1 67 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 67 m², Ostrava - Zábřeh Nabízíme Vám příležitost ke koupi byt z pozůstalosti 3,5 +1 v původním stavu, který je skvělým základem pro vaši kreativitu pro vytvoření moderního a útulného bydlení. Byt je situován v klidné lokalitě Výškovická v Ostravě - Zábřeh, má skvělou dostupnost sítě obchodů a služeb, lékařské péče, školy i školky. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví obratem. Užitná plocha je 67 m² . Byt se nachází na 10. podlaží s panoramatickým výhledem do okolí. K bytu patří také lodžie o velikosti 5 m². Byt je nezařízený, vyklizený, připravený na rekonstrukci dle představ nového vlastníka. Ideální volba pro ty, kteří hledají útulné bydlení dle vlastních představ v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města a služeb v blízkém okolí. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (62687 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 9
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-IETO839002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

62 687 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.15 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 651 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Kotva)
Nádraží: 1418 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno