Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a klidné bydlení s perfektní dostupností do centra a kousek od metra? Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+kk o výměře 45 m² s prostornou lodžií, situovaný v žádané a klidné lokalitě Praha 4 - Michle, v ulici Bítovská.
Byt se nachází v udržovaném panelovém domě s výtahem ve 2 patře.
Dispozice a vybavení bytu:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Nová kuchyňská linka ,plynový sporák , digestoř – z obývacího pokoje přímý vstup na velkou lodžii, která nabízí příjemné místo pro relaxaci.
• Ložnice: Samostatný nezařízený pokoj .
• Koupelna: Moderní sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo a příprava pro pračku. Toaleta je součástí koupelny
• Chodba: Vstupní prostor se třemi zabudovanými skříněmi.
Byt se pronajímá jako nezařízený nábytkem, což vám dává ideální možnost zařídit si domov přesně podle vlastního vkusu.
Lokalita a dostupnost:
Ulice Bítovská kombinuje naprostý klid s výhodami velkoměsta.
• Doprava: Stanice metra C – Budějovická a obchodní centrum DBK jsou vzdálené pouhých 5 minut klidné chůze. Na Kačerov dojdete za 8 minut.
• Okolí: Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (supermarkety, poliklinika, restaurace, kavárny, úřady). Skvělá dostupnost do byznys center na Pankráci a Budějovické.
Podmínky pronájmu:
• Měsíční nájemné: 21 500 Kč
• Zúčtovatelné poplatky za služby: 3 500 Kč (voda, topení, odpad atd. pro 2 osoby)
• Elektřina: Převod na nájemce (cca 1 200 Kč)
• Vratná kauce (jistota): 40 000 Kč
• Provize: Bez provize (přímý majitel)
• K nastěhování: Dle dohody
Hledám spolehlivé, solventní a pořádné nájemce , kteří ocení kvalitu bytu a budou o něj pečovat jako o vlastní.
V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte zprávou, kde o sobě uvedete několik stručných informací (kdo by v bytě bydlel, od kdy nájem plánujete, vaše zaměstnání apod.). Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 700 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 21913005
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 10
zobrazení na portálu: 442
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 624 Kč
16 672 – 22 676 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 057 · váha 56 %
Model z dat
19 837 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14 677 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 18 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 837 Kč (rozpětí 16 978 Kč – 22 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Brumlovka)
- Nádraží
- 400 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |