prodej bytu 3+kk 86 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 92 m² Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk v nově vybudované rezidenci na ulici Hlinky, v blízkosti Mendlova náměstí. Projekt spojuje elegantní architekturu, vysoký standard provedení a soukromí, které se v této lokalitě hledá jen těžko. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží, kde jsou umístěny pouze dvě bytové jednotky. Díky orientaci na jih a sever nabízí příjemně prosvětlené interiéry. Velký důraz je kladen na kvalitu použitých materiálů. Nadstandardní výška stropů 2,85 m, dubové parkety skládané do stromečku, vysoké bezfalcové dveře Sapeli, podlahové vytápění tepelným čerpadlem či koupelnové vybavení značek Kaldewei a Hansgrohe vytvářejí elegantní a komfortní bydlení. Jedním z největších benefitů rezidence je společná střešní terasa s výhledem na Brno, určená výhradně obyvatelům domu. K bytu náleží sklep a možnost dokoupení parkovacího stání přímo v přízemí domu. Hlinky patří mezi nejprestižnější brněnské adresy. Nabízejí výbornou dostupnost centra, kompletní občanskou vybavenost i blízkost zeleně. Pokud hledáte výjimečné bydlení, které spojuje prestižní lokalitu, kvalitní provedení a soukromí komorní rezidence, ráda Vám projekt osobně představím. 

Parametry

Cena: 15.20 mil. Kč (176744 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (21 dní)
Prodávající: MIG s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-N31291

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.20 mil. Kč

176 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč

10.21 mil. – 12.82 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.65 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.26 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 509 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Výstaviště - vstup G2)
Nádraží: 1909 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno