Prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka moderního bytu 1+ kk o celkové ploše 39 m2 (byt 34 m2 + terasa 4,9 m2), který se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě v docházkové vzdálenosti na metro C - Střížkov.
​
​Byt se nachází v posledním podlaží cihlové novostavby z roku 2016 od společnosti Finep, doděláním příčky je možné vytvořit dispozici 1+1 nebo 2+kk.
​
​V bytě je moderní kuchyňská linka, v koupelně, chodbě a komoře je dlažba, v obytných místnostech pak vinylová podlaha, vstupní dveře jsou bezpečnostní značky Next. Veškeré vybavení bytu je součástí ceny. Z bytu je hezký výhled a díky jižní orientaci oken je byt velmi světlý. Na oknech jsou instalovány protisluneční folie a vnitřní žaluzie.
​
​V domě je k dispozici společná kočárkárna, součástí areálu jsou také multifunkční dětská hřiště. Parkování je možné před domem, případně je možné si pronajmout kryté invalidní stání za 2.500, - Kč/měsíc.
​
​Byt se nachází v žádané lokalitě v blízkosti parku Přátelství s výbornou dopravní dostupností do centra, metro C - Střížkov je v docházkové vzdálenosti od domu. Kompletní občanská vybavenost je v bezprostředním okolí: školy, obchody, restaurace, poliklinika Prosek, lékárna, pošta apod.
​
​Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem. Ihned k nastěhování. Ukazatel energetické náročnosti: B
​
Parametry
- Cena
- 6.62 mil. Kč (169718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
269 m
školka
404 m
lékař
184 m
metro
461 m
pošta
899 m
restaurace
492 m
škola
564 m
obchod
727 m
vlak
2075 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.62 mil. Kč | -2.3 % |
| 20.10.2026 | 6.78 mil. Kč | -2.9 % |
| 29.09.2026 | 6.98 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 7.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.62 mil. Kč
169 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.38 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 239 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.62 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Poliklinika Prosek)
- Nádraží
- 465 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.78 mil. → 6.62 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 6.98 mil. → 6.78 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 7.12 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |