Pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný, designový byt o dispozici 3+kk a ploše 84 m2, s balkonem 8m2 a sklepem 1,46 m2, který se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené rezidenční části Prahy 2 na Vinohradech.
Parkovací stání v domě je možné si pronajmout za příplatek 3500kc/měs.
Byt je zařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a komoru.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, lednicí s mrazničkou, indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a digestoří. K dispozici je také jídelní stůl se čtyřmi židlemi.
Koupelna nabízí vířivou vanu. Pračka je umístěna v komoře. Na podlahách jsou zde parkety a dlažba.
Dřevěná okna doplňují na jižní straně předokenní žaluzie.
Vytápění je řešeno prostřednictvím domovní plynové kotelny a byt disponuje podlahovým vytápěním. Dům má novou střechu z května 2026.
Velkou předností bytu jsou výhledy na obě strany domu, na sever do sousední jednosměrné ulice a na jih do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízkost autobusových a tramvajových zastávek i stanice metra A Jiřího z Poděbrad (7 minut chůze), odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města.
V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, samotné náměstí Jiřího z Poděbrad je oblíbeným místem pro setkávání, návštěvy kaváren a restaurací i pravidelné farmářské trhy. Jsou zde Sady Svatopluka Čecha, ideální pro procházky a odpočinek.
K dalším oblíbeným místům v okolí patří Sady bratří Čapků a Riegrovy sady, které nabízejí prostor pro relaxaci, sport i posezení v zeleni.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetický štítek třídy C - úsporná.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
232 m
školka
191 m
lékař
225 m
metro
139 m
pošta
660 m
restaurace
63 m
škola
191 m
obchod
1545 m
vlak
1288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 022 Kč
35 254 – 42 698 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 064 · váha 63 %
Model z dat
41 804 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 293 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 38 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 804 Kč (rozpětí 35 778 Kč – 48 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 177 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |