Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný, právě dokončený byt o dispozici 3+kk nacházející se v posledním patře bytového domu. 

Celkem podlahová plocha bytu činí 76 m², součástí bytu je sklepní kóje v suterénu domu o rozloze cca 1 m². Z bytu je přístup na dva balkony ve výlučném užívání vlastníka, každý o rozloze cca 2,5 m².

Jednou z největších předností bytu je otevřený výhled do širokého okolí, který v kombinaci s umístěním v nejvyšším podlaží poskytuje příjemný pocit prostoru, soukromí a dostatek přirozeného světla po celý den. Díky rohovému umístění na patře má jednotka navíc minimum sousedního provozu.

Dle komunikace s předsedkyní SVJ dům v tomto roce čeká rekonstrukce přízemí a suterénu. V následujících pěti letech se uvažuje o rekonstrukci společných vnitřních prostor v návaznosti na finanční možnosti SVJ. Minulý rok byla provedena odborná prohlídka izolace střechy, která byla shledána bez závad.

SVJ vlastní pozemek vedle domu, který slouží jako parkoviště s kapacitou přibližně 13 vozidel. Parkování je možné zde nebo na modrých zónách v okolí domu.

Dům je vybaven dvěma výtahy.

Stanice metra Skalka je vzdálena přibližně 5 minut chůze.
Autobusová zastávka Na Padesátém přibližně 1 minutu chůze.
Vlakové nádraží Zahradní Město a tramvajová zastávka přibližně 3 minuty chůze.

Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti.

Nemovitost je ihned k dispozici a není zatížena žádnými právními vadami.

Parametry

Cena: 11.85 mil. Kč (146284 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: daniel-kolman

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 109 m školka 318 m lékař 582 m metro 465 m pošta 767 m restaurace 383 m škola 326 m obchod 777 m vlak 235 m

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

rozpětí 9.84 mil. – 13.35 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 328 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Na Padesátém)
Nádraží: 196 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno