prodej bytu 3+1 115 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Komárov u Toužimi, okr. Karlovy Vary Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji mezonet v rodinném domě se samostatným vchodem a zahradou v obci Komárov u Toužimi. Byt je dispozičně řešený jako 3+1, v přízemí je předsíň, vybavená nová kuchyň, koupelna, WC, pokoj, v 1. patře jsou dva samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Podlahy jsou plovoucí, lamino a dlažba, k bytu náleží sklep cca. 15m². Byt je po rekonstrukci, všechny rozvody jsou nové, el. voda, podlahy, okna atp. Obec Komárov se nachází 6 km od města Toužim. Výměra bytu je 99,8 m² + sklep cca. 15 m², předmětem prodeje je podíl 1/2 na pozemku před domem, kde je možné parkování. 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (12696 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: PREMIUM REALITY s.r.o

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.06.2025 PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-961082

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

12 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.88 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.15 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 17:32

Mezonetový byt 3+1 v rodinném domě je po kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů. Součástí prodeje je i sklep a podíl na pozemku pro parkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nové rozvody
topeni: nové rozvody
prislusenstvi: sklep cca. 15m², podíl 1/2 na pozemku před domem
podil velikost: 1/2 na pozemku

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno