Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  k pronájmu  prostorný byt 2+kk v centru Liberce. Nájemní cihlový dům prošel před třemi roky celkovou rekonstrukcí a splňuje vysoké nároky na energetickou úspornost. V bytě je kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem a digestoří, ve spodní části je připravené připojení vody a odpadu pro myčku. Koupelna je s umyvadlem, zrcadlovou skříňkou, sprchovým koutem a  WC, připojení pro pračku. Vstupní dveře do bytu jsou protipožární, bezpečnostní a opatřeny bezpečnostním kováním. Samozřejmostí je možnost připojení k internetu a televizi (samostatná smlouva). Úsporné vytápění domu zajišťuje vlastní plynová kotelna. Nabízený byt  se nachází ve 4.NP a má charakteristiky podkrovního bytu.  K nájmu se hradí záloha na služby (teplo, teplá a studená voda, elektřina ve společných prostorách, úklid, provozní náklady), samostatná smlouva na odběr elektřiny. Možnost pronájmu bytu již 1.11.2026.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 345.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 106 m školka 64 m lékař 86 m pošta 431 m restaurace 58 m škola 318 m obchod 419 m vlak 417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 692 Kč

14 827 – 18 333 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 290 · váha 62 %

Model z dat 15 843 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 492 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 17 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 843 Kč (rozpětí 13 560 Kč – 18 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:31

Pronájem zrekonstruovaného podkrovního bytu 2+kk v širším centru Liberce s vysokou energetickou úsporností. Byt je připraven k nastěhování, nutno ověřit výši záloh na služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: napojeno
topeni: vlastní plynová kotelna

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Rybníček)
Nádraží: 418 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno