Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi rád bych Vám v zastoupení majitele nabídl ke koupi atraktivní bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové ploše 61,53 m2, která se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem z roku 2000. Byt (obytná plocha 48,12 m2), je ve velmi dobrém stavu s prostornými místnostmi, na podlahách plovoucí podlahy a dlažba, koupelna prošla před několika lety renovací, vytápění je dálkové, ohřev vody také. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou terasu o výměře 12,41 m2. Celou dispozici jednotky si můžete projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí prezentace.
Příslušenstvím je také garážové stáním v suterénu domu, dále jsou v domě dvě kočárkárny. Součástí komplexu budovy je kavárna, vinárna a obchod s potravinami. V blízkosti je škola, školka, obchodním centrum Krakov, aquacentrum Šutka či Čimický háj a další množství zeleně na procházky či cykloturistiku. Stanice metra C - Kobylisy je jen 4 minuty autobusem (u domu stanice Čimický háj).
Financování je možné hypotéčním úvěrem, který vám vyřídíme v naší společnosti eDO Finance. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (145000 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vzdálenosti

bankomat 924 m MHD 249 m školka 359 m lékař 1143 m metro 1474 m pošta 953 m restaurace 499 m škola 286 m obchod 714 m vlak 1898 m

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

rozpětí 7.69 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 734 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Čimický háj)
Nádraží: 1542 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno