Prodej bytu 3+1 67 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám příležitost ke koupi byt z pozůstalosti 3,5 +1 v původním stavu, který je skvělým základem pro vaši kreativitu pro vytvoření moderního a útulného bydlení. Byt je situován v klidné lokalitě Výškovická v Ostravě - Zábřeh, má skvělou dostupnost sítě obchodů a služeb, lékařské péče, školy i školky. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví obratem. Užitná plocha je 67 m² . Byt se nachází na 10. podlaží s panoramatickým výhledem do okolí. K bytu patří také lodžie o velikosti 5 m². Byt je nezařízený, vyklizený, připravený na rekonstrukci dle představ nového vlastníka. Ideální volba pro ty, kteří hledají útulné bydlení dle vlastních představ v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města a služeb v blízkém okolí.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (62687 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 116 m školka 194 m lékař 201 m pošta 792 m restaurace 89 m škola 127 m obchod 1070 m vlak 2789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

62 687 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.52 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 452 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Karpatská)
Nádraží: 310 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno