Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 779 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu , Rychvald Nabízíme prodej podílu na rodinném domě o výměře 160 m² , odpovídá to bytu 6+kk s garáží, terasou Dispozice bytu je velmi atypická nachází se v 1. NP i ve 2. NP , je nutno ji vidět. Součástí prodeje je také podíl na zahradě. Celková výměra zahrady je 519 m². Každý byt má samostatný vstup do domu. Vytápění je novým plynovým kondenzačním kotlem, pouze pro tuto bytovou jednotku. Veškerá média mají své měřiče. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě, v okolí jen rodinné domy a zeleň. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
779 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (20 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957856

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.75 mil. Kč
23 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.25 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 532 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 17:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl odpovídající bytu 6+kk s garáží a terasou. Kupuje se pouze podíl na celku, což může zkomplikovat případné financování hypotečním úvěrem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynový kondenzační kotel
prislusenstvi
garáž, terasa, zahrada 519 m²
podil velikost
podíl na domě a zahradě

Dostupnost

Zastávka
58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží
3995 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
100 min · 3 přestupy
České Budějovice
129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
257 min · 3 přestupy
Liberec
260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno