prodej domu 70 m² s pozemkem 350 m²
Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 70m², Štíty Hledáte chaloupku s kouzlem venkova, kde si odpočinete a nebudete mít sousedy hned za plotem? Právě takovou vám nabízíme v Březné u Štítů. Chalupa se nachází v příjemném přírodním prostředí bez bezprostředních sousedů a nabízí soukromí pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Uvnitř najdete kuchyň, pokoj, prostornou chodbu, koupelnu a praktickou komoru pro uskladnění věcí či chalupářského vybavení. Nemovitost je v původním stavu, s dřevěnými okny a původními rozvody. Je vhodná k rekonstrukci či postupným úpravám podle představ nového majitele, při kterých si může zachovat svůj venkovský charakter. K chalupě náleží pozemky o celkové výměře 350 m² včetně zastavěné plochy a nádvoří. Menší venkovní prostor poskytuje místo pro posezení a odpočinek a zároveň není náročný na údržbu. Vytápění je zajištěno dřevem. Voda je přiváděna samospádem ze studny společné pro tři domy a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Okolí vybízí k procházkám a výletům do přírody. V zimě potěší blízkost lyžařského areálu Heroltice, který se nachází jen pár minut odtud. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Součástí služeb jsou i finanční poradci, kteří vám zdarma připraví financování na míru.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120327
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
35 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
1.95 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 662 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2813 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 755 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |