Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v jedinečném bytě přímo v historickém srdci Prahy? Pokud ano, mohl by Vás právě tento byt velmi zajímat.

Když vstoupíme do toho jedinečného, nadstandardně vybaveného bytu, zastaví se Vám dech. Je zde propracovaný každy detail s důrazem na jednoduchost a harmonii celku. Design celého bytu navrhoval přední český architekt Vít Máslo. Největší doménou jednotky je modrá kostka, do které je zakomponována jak kuchyňská linka s kvalitními vestavěnými spotřebiči, luxusní koupelna, tak úložný prostor. Jako další úložný prostor slouží vestavěná skříň v předsíni. Kostka odděluje ložnici od obývacího pokoje. Podlahy ve všech místnostech jsou z betonové stěrky. K bytu náleží prostorný balkon umístěný do klidného vnitrobloku, kde si můžete vychutnávat Vaší ranní kávu nebo večerní sklenku vína. Byt je vhodný jak na vlastní bydlení, tak na investici formou krátkodobých pronájmů.  Parkovat lze před domem. 

Katedrála sv. Víta se nachází 700 metrů od vstupních dveří bytu a Pražský hrad 900 metrů. Tato lokalita je jedinečná, všude na Vás dýchá historie, malebné uličky, plno výborných restaurací a kaváren. V blízkosti jednotky je Lobkovická zahrada, Malostranský chrám sv. Miluláše, Petřínská rozhledna, Národní galerie Praha - Schwarzenberský palác a další krásná místa. 

Těším se na setkání s Vámi při prohlídce tohoto jedinečného bytu.

Parametry

Cena: 15.89 mil. Kč (294259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 37 m školka 489 m lékař 95 m metro 872 m pošta 319 m restaurace 49 m škola 232 m obchod 1520 m vlak 1061 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.89 mil. Kč

294 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč

10.41 mil. – 13.27 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 308 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Šporkova)
Nádraží: 878 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno