prodej domu 510 m² s pozemkem 9 635 m²

Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti, 510 m², Chlum Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s navazujícím pozemkem v obci Chlum u Vlašimi, pouhých 9 km od města Vlašim. Místo, které nabízí klid venkova, dostatek soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost do města i Prahy. Celková plocha pozemku je 9635 m². Obytná část domu zahrnuje obývací kuchyni, pokoj, koupelnu a chodbu. K dispozici jsou dále rozsáhlé nebytové plochy ideální pro hospodaření, skladování, dílny či podnikání. Nemovitost nabízí uzavřený dvůr se zastřešeným průjezdem, který zajišťuje naprosté soukromí. Hned za domem se rozprostírá příroda ideální pro klidné bydlení i aktivní využití. Výborná je také rychlá dostupnost do Prahy díky napojení na dálnici D1. Více v RK. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (12745 Kč/m²)
Užitná plocha: 510 m²
Pozemek: 9635 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1931 Číslo zakázky: IDNES-943417

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

12 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

6.61 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 13.07 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 22.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 317 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.52 mil. Kč (1836 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 6735 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 22.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:33

Zemědělská usedlost s velkým pozemkem 9,6 ha u Vlašimi; obytná část je velmi malá (obývací kuchyně, pokoj, koupelna, chodba) a stav není uveden, zatímco hlavní prostor je určen pro hospodaření a skladování.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: uzavřený dvůr se zastřešeným průjezdem, rozsáhlé nebytové plochy

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Chlum)
Nádraží: 1904 m (Zdislavice)
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno