Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klíčové informace:
 - dispozice: 2+1
 - užitná plocha bytu: 55,9 m²
 - lodžie 3,7 m2
 - sklep 2 m2
 - patro: 7
 - novy vytah
 - zateplaná fasáda
 - vlastnictví: osobní
 - PENB: C (úsporná)
 - měsíční náklady: cca 5900 Kč
 - stav: před rekonstrukci
 - kočárkárna a kolárna

Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.

Co vás na bytě nadchne?
• sklep o velikosti 2 m²
• lodžie pro relax o velikosti 3,7 m²
• možnost dodání nové kuchyňské linky se spotřebiči (cca 180.000 Kč)
• zabezpečený vstup do domu pomocí čipu
• výborná dostupnost do centra Prahy
• kompletní občanská vybavenost a množství volnočasových aktivit v okolí

Lokalita Letňan nabízí kompletní občanskou vybavenost a široké možnosti trávení volného času. V blízkosti najdete Sportovní centrum Letňany, Surf Arenu, Hurricane Factory, aquapark Letňany Lagoon, zimní stadion Ice Czech Letňany i Obchodní centrum Letňany s multikinem Cinema City. Nechybí ani dostatek zeleně a parků pro relaxaci.

Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje MHD. Zastávka autobusu se nachází několik minut od domu a stanice metra C – Letňany je vzdálena pouze dvě zastávky autobusem. Samozřejmostí je také rychlé napojení na dálnice D8, D10 a D11.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.

Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (117726 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sluzbymaklere-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 186 m školka 63 m lékař 387 m metro 903 m pošta 719 m restaurace 184 m škola 219 m obchod 566 m vlak 1976 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	7.30 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	7.48 mil. Kč	-0.3 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 6.17 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.82 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 952 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Třinecká)
Nádraží: 1005 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 7.48 mil. → 7.30 mil.
24.08.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.48 mil.
24.08.2026	přidáno