prodej domu 105 m² s pozemkem 566 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu č. 6 Kosmonosy Představuji k prodeji nově vznikající novostavbu rodinného domu č. 6 v rámci projektu Domy pod platany v Kosmonosích u Mladé Boleslavi. Kompletní informace o projektu, o samotném domě i o standardech a nadstandardech najdete na webových stránkách projektu: Domy pod platany. V rámci tohoto projektu vzniká na rovinaté louce jen pár minut od centra Mladé Boleslavi komplex 21 nových rodinných domů navržených renomovaným studiem Hora Architekti s. r. o. Jedná se o moderní dřevostavby realizované specializovanou stavební společností Vexta, která poskytuje na skelet domu 50 letou záruku. Dispozice domu: Dům č. 6 je samostatný dům o dispozici 5+kk a ploše 105 m², stojící na pozemku o výměře 591 m². Je možné objednat i prodlouženou variantu domu, která má plochu domu 120 m². V domě jsou 4 samostatné pokoje, 1 obývací pokoj s kuchyňským prostorem, 2x koupelna s WC, další samostatné WC, šatna, úložný prostor pod schodištěm a místo pro technologie. Technické informace: Domy jsou již v základu vybaveny kvalitními standardy a technologiemi a dále je možné vybírat ze široké nabídky nadstandardního vybavení. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny tepelným čerpadlem vzduch voda zn. Vaillant se zásobníkem na teplou vodu a s možností chlazení v létě. Topným (chladícím) prvkem jsou podlahová teplovodní tělesa. Okna v domě jsou plastová vybavená trojskly. Dům je vybaven tepelnou i zvukovou izolací. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i přípojku elektřiny. Součástí ceny domu je i oplocení a ručně ovládaná otevírací brána. Kompletní technické informace o domě a o vybavení obsaženém ve standardu je ke stažení na webových stránkách projektu. Stejně tak i seznam volitelných nadstandardů. Časový průběh a financování: Nyní jsou na pozemku vybudovány komunikace a přípojky sítí. Samotná výstavba domu dle objednávky klienta bude trvat přibližně 10 měsíců od podpisu smlouvy o dílo. S klienty bude postupně podepisována rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí a následně kupní smlouva na pozemek a smlouva o dílo na výstavbu domu. Dům je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Pro koupi domu zajišťujeme s partnery kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě prosím pro další informace: Jan Štěpánek TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační 

Parametry

Cena: 12.34 mil. Kč (117544 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 566 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 482 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 84 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-260149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	12.34 mil. Kč	+6.4 %
13.10.2026	11.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.34 mil. Kč

117 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

3.86 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.18 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.34 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zdraženo 11.60 mil. → 12.34 mil.
13.10.2026	přidáno