Prodej bytu 2+1 56 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 56,6 m², balkon, sklep, Praha 9 – Hloubětín, ul. Horoušanská
Byt je prodáván vybavený a přímo majitelem. RK prosím nevolat!
O bytě
Dominantou je absolutní klid z obou stran, jen 2 minuty na metro a možnost realizace na 3kk.
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 56,6 m² v žádané lokalitě Praha 9 – Hloubětín. Velkou výhodou je možnost jednoduché dispoziční úpravy na 3+kk, díky čemuž je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Rekonstrukce a stav
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a prodává se včetně většiny vybavení. V roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí:
• nové rozvody elektřiny a vody,
• nové podlahy,
• nové omítky,
• nové interiérové dveře,
• nová plastová okna,
• nové radiátory.
Byt byl po celou dobu užíván nekuřáky.
Dispozice
• obývací pokoj,
• ložnice,
• samostatná kuchyně,
• koupelna s WC,
• chodba,
• balkon,
• sklep cca 2 m² (rovněž po rekonstrukci).
Orientace
Byt je orientován na jihovýchod a severozápad. Díky tomu je v ložnici a kuchyni příjemně i během horkých letních dnů, zatímco obývací pokoj je krásně světlý po celý rok.
Dům
Dům spravuje dobře fungující společenství vlastníků. V roce 2025 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny:
• nové stoupačky,
• nové rozvody vody,
• nová fasáda,
• nové venkovní potrubí.
V domě panuje klidná atmosféra a jsou zde příjemní sousedé. Součástí měsíčních záloh je také splácení úvěru SVJ na rekonstrukci domu.
Lokalita
Stanice metra B – Hloubětín je v docházkové vzdálenosti, stejně jako tramvajové a autobusové zastávky. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportovní vyžití. Pro běžné nákupy je nedaleko Kaufland. Milovníci přírody ocení blízkost Rokytky, Hořejšího rybníku i Kyjského rybníku, které jsou ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku.
osobní vlastnictví
✅ možnost přestavby na 3+kk
✅ kompletní rekonstrukce bytu (2017)
✅ rekonstrukce domu (2025)
✅ balkon a sklep
✅ metro B Hloubětín v docházkové vzdálenosti
✅ prodej přímo od majitele
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (160536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
96 m
školka
217 m
lékař
246 m
metro
165 m
pošta
1353 m
restaurace
246 m
škola
163 m
obchod
163 m
vlak
932 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 758 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Sídliště Hloubětín)
- Nádraží
- 297 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |