Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 76 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod Nabízíme vám pronájem bytu 2+1, v osobním vlastnictví, o výměře 76.42 m² v bytovém domě v Jaroměři . Byt se nachází v 2NP. zděného domu. Dispozice bytu-vstupní chodba se vstupem do kuchyně, koupelna s WC, dva pokoje. Vytápění bytu zajišťuje nový plynový kotel. Byt je nekuřácký. V případě domácího mazlíčka majitel požaduje pojištění odpovědnosti. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit: stálou zálohu (kauci)-14.000,-Kč a nájemné včetně služeb. (cca 700-Kč- voda, plyn a el-150,- Kč v bytě. Služby budou přepsány na nájemníka. Možnost využívání půdy na sušení prádla a pozemku u domu. Majitel požaduje úhradu nákladů provize. V této lokalitě je veškerá občanská vybavenost. Po podpisu nájemní smlouvy volný ihned.

Parametry

Cena
10 600 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
13.10.2026 (17 dní)
Prodávající
Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 600 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 137 Kč
12 619 – 16 781 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 16 716 · váha 59 %
Model z dat 12 501 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 26 346 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 16 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 501 Kč (rozpětí 10 699 Kč – 14 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 600 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:34

Pronájem bytu v dobrém stavu s novým topením v klidné lokalitě Jaroměře. Pozor na poskytování kauce, nájemného a dodatečné provize – vyjasnit všechny náklady předem.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
voda a elektřina v bytě, služby cca 700 Kč (voda, plyn 150 Kč)
topeni
nový plynový kotel
provize
majitel požaduje úhradu nákladů provize
prislusenstvi
možnost sušení prádla na půdě

Dostupnost

Zastávka
55 m (Jaroměř, Juta)
Nádraží
199 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno