Prodej garáže 21 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej garáže 21 m² | Sionkova, Slezská Ostrava
Nově zrekonstruovaná garáž | 21 m² | Rekonstrukce 2026 | Možnost připojení elektřiny | Zajímavá investiční příležitost
Společnost VÁŠ KONZULTANT REALITY Vám exkluzivně nabízí k prodeji zděnou garáž o celkové ploše 21 m², nacházející se na ulici Sionkova ve Slezské Ostravě.
--------------------
Garáž prošla v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí kvalitní technické zázemí a možnost okamžitého využití bez nutnosti dalších zásadních stavebních investic.
Nachází se v klidné lokalitě s pohodlným příjezdem po zpevněné komunikaci. Je ideální nejen pro bezpečné parkování automobilu či motocyklu, ale také jako praktický skladovací prostor nebo investice s možností pravidelného příjmu z pronájmu.
--------------------
TECHNICKÝ STAV A PROVEDENÉ ÚPRAVY
Garáž prošla v roce 2026 rekonstrukcí, v jejímž rámci byly provedeny následující práce:
- Nové vyzdění z tvárnic Ytong o tloušťce 15 cm.
- Nová konstrukce střešních trámů.
- Nová podkladní hydroizolace IPA.
- Pokládka asfaltových hydroizolačních pásů.
- Instalace nových okapniček.
- Renovace garážových vrat.
- Možnost budoucího připojení elektrické energie.
---------------------
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Garáž představuje zajímavou příležitost také pro investory, kteří hledají cenově dostupnou nemovitost s možností pravidelného výnosu.
Orientační měsíční nájemné garáží v této lokalitě se pohybuje přibližně mezi 2.200 až 2.500 Kč, což při nabídkové kupní ceně 379.000 Kč představuje potenciální hrubý roční výnos přibližně 7-8 % před odečtením nákladů.
--------------------
POZEMEK A NÁKLADY
Pozemek pod garáží je ve vlastnictví města a je užíván na základě nájemního vztahu.
Roční nájemné za pozemek činí pouze 1.600 Kč.
--------------------
Proč právě tato garáž?
Pokud hledáte vlastní prostor pro parkování, bezpečné uskladnění věcí nebo dostupnou investici s potenciálem pravidelného příjmu, může být tato garáž ideální volbou.
Hlavními přednostmi jsou rekonstrukce z roku 2026, zděná konstrukce, dobrá dostupnost, nízké náklady na pronájem pozemku a atraktivní pořizovací cena 379.000 Kč.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 369 500 Kč (17595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Administrativní
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
856 m
MHD
127 m
školka
108 m
lékař
987 m
pošta
1106 m
restaurace
716 m
škola
195 m
obchod
2513 m
vlak
3342 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 369 500 Kč | -2.5 % |
| 13.10.2026 | 379 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
369 500 Kč
17 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
422 174 Kč
373 593 – 551 387 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 396 844 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
421 053 · váha 72 %
Model z dat
399 418 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
768 586 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 050 Kč/m² → 421 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 418 Kč (rozpětí 311 865 Kč – 536 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3013 nabídek stejného druhu → 768 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 369 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Chrustova)
- Nádraží
- 3031 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 379 000 → 369 500 |
| 13.10.2026 | přidáno |