Prodej specifického typu nemovitosti 6 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji sklep o výměře 5,6 m2 v developerském projektu Rezidence Radimova.

Sklep 5,6 m2 se nachází v 1.PP  rezidenčního projektu, v budově A.

Sklep se nachází hned vedle výtahu v 1. podzemním podlaží.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 670 000 Kč (111667 Kč/m²)
Užitná plocha: 6 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 199 m školka 211 m lékař 366 m metro 1410 m pošta 842 m restaurace 308 m škola 130 m obchod 1406 m vlak 2054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

111 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

276 218 Kč

241 010 – 333 374 Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 259 645 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 281 202 · váha 84 %

Model z dat 309 426 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 163 305 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 867 Kč/m² → 281 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 426 Kč (rozpětí 158 640 Kč – 791 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1211 nabídek stejného druhu → 163 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Radimova)
Nádraží: 1228 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno