Pronájem komerční nemovitosti 100 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro své podnikání?
Potřebujete kanceláře pro vaše zaměstnance?  Podnikovou prodejnu?  Nová ordinace?   nebo další nevýrobní prostory k vašemu rozvoji?
Těchto 100 m2 plochy je rozděleno do 3 zón a vše bylo kompletně zrekonstruováno. při rekonstrukci bylo myšleno na snad všechny možnosti obsazení ať už se to týká vytápění, zásuvek, vody i osvětlení.
První místnost je největší a nabízí prostor pro recepci či vzorkovnu. Vstup je z Palackého náměstí  a má okna tamtéž i do boční ulice Na Schodech.
Druhá zóna by mohla uspokojit ordinací, zasedačkou či oddělenými kancelářemi. Okna jsou do boční ulice, ale ta je již pod úrovní takže sem nikdo nevidí a protější radnice má okna na stejné úrovni.
Všechna okna mají žaluzie.
Poslední, zadní zóna nabízí zázemí s kuchyňkou, šatnou, toaletou pro pauzy či obědy.
V případě, že vás nabídka oslovila neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 271 m školka 147 m lékař 96 m pošta 99 m restaurace 43 m škola 112 m vlak 447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 732 Kč

18 955 – 42 081 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 22 511 · váha 53 %

Model z dat 31 130 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18 635 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 22 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 130 Kč (rozpětí 19 884 Kč – 49 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 18 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 454 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno