prodej zahrady 1 622 m²

Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1622 m², Loučany K prodeji nabízíme zahradu v katastrálním území Loučany na Hané. Zahrada je zajímavě členitá, tvořena třemi parcelami. V sousedství je z jedné strany rodinná zástavba, z druhé ohraničena malým potokem Šumice s vysokým břehem. Pozemky jsou situovány uvnitř obce, je zde přímý sjezd z obecní komunikace, přesto se jedná o klidné a tiché místo. Přípojka ČEZ je na pozemku, ostatní sítě vedou na jeho hranici. Parcely jsou v územním plánu vedeny jako plochy zelené soukromé. Na zahradu lze umisťovat drobné stavby do 12 m², lehké garáže, pergoly, zahradní domky. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací či domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (493 Kč/m²)
Pozemek: 1622 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-911368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

486 337 – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 529 049 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:35

Zahrada 1622 m² v Loučanech na Hané tvořená třemi parcelami s klidnou polohou a členitým terénem. Lze zde umisťovat drobné stavby do 12 m², pergoly a zahradní domky podle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přípojka ČEZ na pozemku, ostatní sítě na hranici

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Loučany, čekárna)
Nádraží: 983 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno