prodej pole 10 952 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy v Senici na Hané Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku vedeném jako orná půda, který se nachází v katastrálním území Cakov, obec Senice na Hané, parcelní číslo 1381. Celková výměra pozemku činí 21 905 m². Prodávaný spoluvlastnický podíl tak odpovídá ideální polovině pozemku o výměře 10 952,5 m². Pro více informací o nabídce kontaktujte uvedeného realitního makléře. 

Parametry

Cena: 597 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 10952 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

597 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

586 034 Kč

554 417 – 799 795 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 550 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 644 482 · váha 85 %

Model z dat 678 814 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 826 876 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 644 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 678 814 Kč (rozpětí 433 899 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 826 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 597 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na orné půdě v obci Senice na Hané, katastrální území Cakov. Pozor na to, že kupujete pouze ideální polovinu rozsáhlejšího pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 648 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
Nádraží: 3775 m
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno