Pronájem kanceláře 30 m²

Valašské Meziříčí, Krásno nad Bečvou · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor na ulici Vodní, navazující na centrum města Valašského Meziříčí. Jedná se o prostor o ploše 30m², který aktuálně dělí sádrokartonová příčka. V jedné části je umístěná sprcha a umyvadlo a druhý prostor je zcela prázdný, přichystaný k vybavení dle potřeb a účelu užívání nového nájemce. Příčku i sprchu lze demontovat a prostor využít ideálně jako kancelář či jiný tichý provoz. Prostor je situovaný na II. NP budovy občanské vybavenosti s přístupem po schodišti. Nachází se zde také soc. zázemí společné pro jedno podlaží. Hezké, reprezentativní prostory na strategickém a frekventovaném místě ihned k dispozici pro účely podnikání.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 198 m školka 288 m lékař 373 m pošta 334 m restaurace 79 m škola 192 m obchod 519 m vlak 723 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 341 Kč

3 595 – 9 777 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5 888 · váha 54 %

Model z dat 7 590 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5 382 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 5 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 590 Kč (rozpětí 4 848 Kč – 11 958 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 5 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32

Komerční prostor blízko centra Valašského Meziříčí vhodný jako kancelář nebo tichý provoz. Součástí je sprcha a umyvadlo s možností demontáže sádrokartonové příčky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sprcha, umyvadlo, společné sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Valašské Meziříčí, škola Křižná)
Nádraží: 525 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno