prodej stavebního pozemku 2 361 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o podíl 56/101 (55 %) na parcele, nikoli o samostatný pozemek

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 4 260 m², Podíl 55 % o výměře 2 362 m² V k. ú. Kyjov, okres Hodonín, exkluzivně nabízíme stavební pozemek. Jedná se o 56/101 podíl na parcele č. 3532, jejíž celková výměra je 4 260 m². Vlastní pozemek je první krok k domu na míru: bez kompromisů v poloze i v zahradě. Navíc, podle dlouhodobých cenových indexů ceny stavebních pozemků setrvale rostly, v posledních letech ale růst zvolnil. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 708 599 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 2361 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

708 599 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

1.63 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 542 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29049 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 708 599 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Stavební pozemek v Skoronicích, ale pouze jako spoluvlastnický podíl 55 % z větší parcely. Riziko spočívá v nutnosti dohody s ostatními spoluvlastníky při jakýchkoliv změnách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 56/101 podíl (55 %), celková parcela 4260 m²

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Kyjov, sklárna)
Nádraží: 704 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno