Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 377 m²

Tehovec, Tehovec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ubytovacího zařízení, 308 m² – Tehovec u Říčan

V Tehovci u Říčan nabízíme k prodeji nemovitost o užitné ploše přibližně 308 m², která je provozována jako penzion s celoročním provozem. Nový majitel tak může navázat na stávající činnost, nebo objekt přizpůsobit vlastním představám.

Co nemovitost nabízí?
- užitnou plochu cca 308 m²
- 9 samostatných pokojů s celkovou kapacitou 21 lůžek
- vlastní koupelnu a WC u každého pokoje
- kuchyňku nebo kuchyňský kout ve většině pokojů
- dva pokoje se samostatným vstupem ze zahrady
- parkovací místa u objektu

Nemovitost se prodává včetně stávajícího vybavení a je průběžně udržována a využívána. Nyní probíhá instalace nového kotle. 

Velkou předností je variabilita využití. Vedle pokračování v ubytovacích službách se nabízí například kombinace bydlení a podnikání, vícegenerační bydlení nebo přestavba na rodinný dům. Případná změna způsobu užívání podléhá příslušným povolením.

Tehovec se nachází nedaleko Říčan, v klidném prostředí obklopeném přírodou. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost do Prahy, a přitom příjemné zázemí mimo ruch hlavního města.

Právě spojení polohy, velikosti objektu a jeho variabilního využití činí z této nemovitosti zajímavou příležitost pro podnikání i budoucí bydlení.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 21.89 mil. Kč (71055 Kč/m²)
Užitná plocha: 308 m²
Pozemek: 377 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 231 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 356 m školka 1050 m lékař 1451 m pošta 1961 m restaurace 299 m škola 1933 m obchod 2533 m vlak 3877 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.89 mil. Kč

71 055 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.91 mil. Kč

15.56 mil. – 20.41 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.80 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.66 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.27 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 13.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 769 Kč/m² → 21.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.75 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 644 m (Tehovec, Vojkov)
Nádraží: 4163 m (Říčany)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno