Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 119 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Splňte si svůj sen o dokonalém bydlení bez zbytečného čekání. Rezidence je úspěšně zkolaudována a od září jsou dveře vašeho nového domova připraveny k nastěhování. Hledáte moderní bydlení s odkazem pro další generace, které má vše, o čem jste snili? Představujeme vám prémiový mezonetový byt 4+kk s terasou s výhledem na západ slunce a krbem. Prostor, soukromí, elegance. Byt v posledních dvou patrech noblesního rohového domu s velkorysou vnitřní plochou 119,8 m² vám nabídne výjimečné rodinné zázemí na adrese, která má styl, atmosféru i duši. Ve vinohradské ulici Polská jsme vdechli nový život bytovému domu z počátku 20. století, který je nyní připraven zajistit vám životní komfort promyšlený do posledního detailu. Realitní projekt roku 2024 oceněný Cenou veřejnosti vyniká především respektem k historii a zachováním původních zdobných prvků v exteriérech i interiérech. Nachází se jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad, Riegrových sadů, stylových kaváren, kvalitních škol i stanice metra. Historická atmosféra Královských Vinohrad se zde potkává s moderním komfortem – kombinace, kterou si zamilujete. Dispozici spodního patra tvoří vstupní hala, která vás zavede do dvou klidných ložnic, ideálních pro rodinu, hosty i práci z domova. Ta větší má navíc vlastní balkon – perfektní na ranní chvíle o samotě. Dominantou bytu je horní patro s dechberoucím obývacím prostorem s krbem pro rodinné chvíle i večery s přáteli a terasou orientovanou na západ. Připravené napojení na kuchyňskou linku umožní snadné dokončení interiéru podle vašich představ. Obě patra mají samostatnou koupelnu a toaletu. Byt i celý dům definují špičkové materiály a nadčasový design: – hliníková střešní okna – celoplošné podlahové vytápění – dřevěná podlaha vyráběná na zakázku – klimatizace ve všech obytných místnostech – prvotřídní koupelny s vybavením Villeroy & Boch a Grohe To vše doplňují elegantní společné prostory s historickými detaily, moderní výtah, sklep ke každé jednotce, čipový vstupní systém, videotelefon a příprava pro chytrou domácnost. K dispozici je navíc privátní wellness se saunou a fitness, stejně jako zelený vnitroblok pro chvíle klidu. V rezidenci PO7SKÁ je celkem 31 bytů, 2 ubytovací jednotky a 3 komerční prostory. Prodáno je přes 50 % jednotek a zájem nebývale roste – zajistěte si svůj domov včas. Jste připraveni psát nový příběh na mimořádném místě? Napište nám! Rádi vám o něm povíme více.

Parametry

Cena
35.29 mil. Kč (296555 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
satpo

Vybavení a sítě

energetika: 99.9 parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 229 m školka 290 m lékař 187 m metro 241 m pošta 526 m restaurace 178 m škola 219 m obchod 1449 m vlak 801 m

Odhad reálné ceny

28.82 mil. Kč
rozpětí 21.03 mil. – 32.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32.59 mil. · váha 57 %
Model z dat 24.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 833 Kč/m² → 32.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.52 mil. Kč (rozpětí 20.28 mil. Kč – 29.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
309 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno