Nemovitosti

Dražba lesa 1636 m²

Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1636 m2, parcelní číslo 1134, podíl 1/1, katastrální území Podbořánky, obec Jesenice, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj.

Parametry

Cena
39 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
1636 m²
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 146 m školka 18 m lékař 258 m pošta 256 m restaurace 213 m škola 18 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 000 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91 065 Kč
73 316 – 100 951 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 90 158 · váha 38 %
Model z dat 89 328 · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 149 367 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 90 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 328 Kč (rozpětí 61 458 Kč – 94 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 149 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 16:33

Jedná se o lesní pozemek v dražbě. Pozor na specifická pravidla a rizika spojená s dražebním řízením.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/1

Dostupnost

Zastávka
1728 m (Jesenice, Podbořánky)
Nádraží
4172 m (Krty)
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
208 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
256 min · 1 přestup
Brno hl. n.
261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno