Nemovitosti

Dražba lesa 2070 m²

Břežany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2071 m2, parcelní číslo 228/49, podíl 1/1, katastrální území Břežany u Rakovníka, obec Břežany, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena
36 000 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek
2070 m²
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7319 m MHD 230 m školka 2614 m lékař 2490 m pošta 2528 m restaurace 1601 m škola 2614 m vlak 3078 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 000 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 495 Kč
63 770 – 87 255 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 106 301 · váha 34 %
Model z dat 91 474 · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 188 991 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 106 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 474 Kč (rozpětí 62 935 Kč – 96 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 188 991 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Lesní pozemek 2071 m² v Břežanech prodávaný formou dražby, po těžbě. Riziko spočívá v samotném dražebním procesu a nejasném stavu půdy po těžbě.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Zastávka
739 m (Čistá, zahradnictví)
Nádraží
2049 m (Čistá)
Plzeň hl. n.
102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
České Budějovice
184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
190 min · 2 přestupy
Liberec
223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno