Dražba lesa 1065 m²
Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Nabídka je formálně označena jako dražba
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 1065 m2, parcelní číslo 5265/158, podíl 1/1, katastrální území Strání, obec Strání, obec s rozšířenou působností Uherský Brod, okres Uherské Hradiště, Zlínský kraj.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 1065 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
311 m
školka
227 m
lékař
271 m
pošta
146 m
restaurace
22 m
škola
203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 635 Kč
42 226 – 58 530 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 90 km)
52 139 · váha 42 %
Model z dat
63 898 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
97 234 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 52 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 898 Kč (rozpětí 43 963 Kč – 67 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 97 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:34
Lesní pozemek v dražbě u Uherského Brodu. Riziko je spojeno se samotnou formou dražby a neznámými podmínkami prodeje.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Lesní pozemek
- podil velikost
- 1065 m², parcelní číslo 5265/158, podíl 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 1582 m (Strání, U Popelků)
- Nádraží
- 12719 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |