Dražba lesa 1069 m²

Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku, která vždy znamená právní nejistotu a riziko nevyřešeného vlastnictví.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1069 m2, parcelní číslo 1998, podíl 1/1, katastrální území Kelníky, obec Kelníky, obec s rozšířenou působností Zlín, okres Zlín, Zlínský kraj.

Parametry

Cena: 38 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 1069 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 76 m školka 1715 m lékař 1761 m pošta 1761 m restaurace 3438 m škola 1816 m vlak 6448 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 181 Kč

38 239 – 55 208 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 51 856 · váha 30 %

Model z dat 60 727 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 97 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 51 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 727 Kč (rozpětí 41 781 Kč – 64 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 97 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:35

Lesní pozemek 1069 m² v Kelníkách prodávaný v dražbě s velmi nízkou základní cenou. Při koupi v dražbě vždy existuje riziko právních vad a nejasností v historii vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 750 m (Svárov)
Nádraží: 7343 m (Biskupice u Luhačovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno