Dražba lesa 2882 m²

Kovčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Lesní pozemek je prodáván v dražbě

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2882 m2, parcelní číslo 911, podíl 1/1, katastrální území Kovčín, obec Kovčín, obec s rozšířenou působností Horažďovice, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Částečně po těžbě.

Parametry

Cena: 40 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 2882 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 108 m školka 2598 m pošta 2498 m restaurace 2775 m škola 5224 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 655 Kč

65 217 – 111 738 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 96 910 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 263 127 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 910 Kč (rozpětí 66 675 Kč – 102 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 263 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Les (2882 m²) v dražbě částečně po těžbě u Kovčína. Riziko: dražba znamená právní nejistotu; stav po těžbě vyžaduje znalecký posudek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1 (100% vlastnictví)

Dostupnost

Zastávka: 613 m (Kovčín)
Nádraží: 317 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno