Dražba lesa 2895 m²

Zavlekov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Lesní pozemek je prodáván v dražbě

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2895 m2, parcelní číslo 483/2, podíl 1/1, katastrální území Zavlekov, obec Zavlekov, obec s rozšířenou působností Klatovy, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 38 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 2895 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5932 m MHD 77 m školka 4267 m lékař 4029 m pošta 261 m restaurace 2222 m škola 162 m vlak 6151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

146 587 Kč

100 947 – 166 564 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 158 207 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 264 314 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 207 Kč (rozpětí 108 848 Kč – 166 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 264 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Les (2895 m²) v dražbě po těžbě u Zavlekova. Riziko: dražba signalizuje právní komplikace; plocha po těžbě se bude dlouho regenerovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1 (100% vlastnictví)

Dostupnost

Zastávka: 787 m (Zavlekov, Skránčice, rozc.1.0)
Nádraží: 7004 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno