Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 38 m2 s předzahrádkou 30 m2, situovaný v oblíbeném rezidenčním projektu v ulici Firkušného v Praze-Uhříněvsi. Dominantou bytu je prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu s oplocenou předzahrádkou, která nabízí příjemné soukromí na letní posezení nebo relaxaci po práci. Díky velkým oknům je interiér krásně prosvětlený a působí vzdušným dojmem. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, nechybí prostorná koupelna s vanou a dostatek úložných prostor. V bytě je dlouhodobě spolehlivý nájemník, který by případně v nájmu rád pokračoval. Dům se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení. V bezprostředním okolí naleznete dětská hřiště, cyklostezky, obchody, restaurace, školy i školky. Výbornou dostupnost do centra Prahy zajišťuje vlakové nádraží Praha-Uhříněves i autobusové spojení na metro.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (157895 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 937 m MHD 97 m školka 405 m lékař 903 m pošta 1017 m restaurace 610 m škola 660 m obchod 3382 m vlak 1557 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.15 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 822 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Sídliště Uhříněves)
Nádraží
1439 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno